目前市场上房源越来越多，有经济房、商品房、别墅等，现在还有一种房源叫公寓房，公寓房对于购房者而言有很多的诱惑力。那么，公寓房能买吗？公寓房的优缺点有哪些？公寓房和住宅房的有哪些区别呢？下面就让小编给大家说说吧。希望能够帮助到您！

一、公寓房能买吗

公寓房是集合住宅式的一种，在中国大陆被称为居民楼或单元楼;在港澳台被称为单元，是指一种生活设施。所以公寓房是可以买的，并且公寓房的产权是永久的，只需要在产权到期时重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。

二、公寓房的优缺点

1、公寓房优点

①公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。

②总价低、投资灵活。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高，而受到不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

③公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。

④大多数公寓住户都是商业人士，所以地段选择在市中心附近交通会相对比较方便。

2、公寓房缺点

①由于公寓房所要缴纳的税费与出租税金都比普通房更高，所以公寓房无论是销售或是出租在价格上都会比普通房更高。

②由于公寓房的水费、电费、物业费都是根据商业用量的标准缴纳的，所以无论是购买或是居住公寓它的成本都比较高。

③考虑到安全问题，公寓房一般都不能安装天然气，如果想要炒菜只能使用电磁炉等，并且厨房一般都是开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，长久以往居住着可能会受到异味的困恼。

三、公寓房和住宅房的有哪些区别

1、相对于住宅房的限购与公积金使用相比，公寓房的购买具有限购问题，并且公寓房没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。

2、关于目前城市最重视的可落户学区房，据规定普通房如果要符合相关条件政策，部分的住宅房是可以像学区房一样可以落户，并拥有学位。但是公寓房因具有商业性质，却被定位不能落户和没有学位。

3、两者在使用年限上也是有区别的，住宅房的使用年限最高只能70年，而公寓房仅仅只有50年的使用权。住宅房在规定的房限内是可以续期的，而公寓房是没有相关的续期规定。

4、在居住环境上也是有一定区别的，住宅房的环境和舒适度都比公寓房更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。

5、住宅房可以使用明火进行炒菜，而公寓房大部分是限制的，只能使用电器化进行日常生活。

6、从首付贷款上看，公寓房要比住宅房高出许多，一般都是要支付首付5成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。

编辑总结：关于公寓房能买吗？公寓房的优缺点？以及公寓房和住宅房的区别？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。