刚收到定金没几天就发现房价上涨厉害，此时双方不论是签署的合同还是协议，若想解约肯定是要看买方是否违法了合约，就像古时行军打仗需要师出有名，房价上涨教你如何毁约，一起来看看吧。

买方限购

很多地方有着购房限购的说法，以上海为例，目前的政策是：需缴纳个人所得税或社会保险需满5年以上，以公司名义购买的住房如果想再次出售必须购房满3年以上;如果是属于买房着限购导致不能购买，那么可以认定买方责任，此时作为卖方是有权解约的，并且可让买方承担相应的责任。

买方逾期付款

买房在合约中就是承担着付款的义务，合约中有约定买方付款时间，如果此时买方由于资金的一些问题出现了拖延(不管几天)，此时就是属于违约，卖方可根据条款追究其违约责任，买方的主要义务是付款，若买方由于资金问题或者故意拖延逾期付款，就违反了合同约定，卖方有权解除合约;同时相关法律也有明确规定：当事人延迟履行经催告后仍未履行，当事人可解除和同。

买家不能贷款

买家贷款是指买家非征信问题而是买家资信问题，资信问题是指买房为了避税而把工资做的较低，导致银行认为资历不够，可能会被拒绝贷款;目前房价超高，买套房的贷款金额也是非常大的，买方为了一些避税或者税单都不齐全，贷款被拒也属于正常现象;买方经常会选择一些虚假条件作假，但卖方可有权不配合，可以和银行反应买方资料问题;由于买方自身问题导致的不能贷款，卖方可根据合约解除和他，并要求买方承担相应的违约责任。

合同是否存在没有约定的内容

一般合同条款在不违背法律的情况下，合同条款都是对于甲方有利的条件，甚至合同条款都不是很齐全，那么作为卖方此时可根据无约定内容与购买方协商;诺无法达成一些条款，由于无法达成所以无法履行条约，双方都有权解除合约，且不承担相应责任;比如没有约定交房第一笔款时间，卖方可要求2日内缴纳，如果无法达成可提出解约。如果合同中的一些主要义务都写明，那么此时可看合同的一些次要义务是否有约定，此时让合同条款让买房无法接受，那么卖方的目的就达成了。

情势变更

是指在合同签订确认后，合同当事人发生不可阻挡、克服情况，使合同的履行没有意义;合同法中明确规定情势变更原则;“合同成立后，客观情况造成当事人在签订合同时发生不可抗力的变化(商业风险不属于)”，继续履行合对当事人不能实现时，当事人可请求当地法院变更或者解除合同;法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。

解除合约其它方式

1、不配合卖方贷款;

2、二手房承租人优先购买;

3、债权起诉、查封;

房价上涨导致卖家想通过加价或者解除合同难度较大，切不可操之过急，要根据实际情况选择适当的方式解除合约。