如今商铺受到很多投资者的青睐，它拥有一定的升值空间，其潜力很大。不少人购买商铺时会注意到，有的商铺价格为40年，也有的是70年。那么商铺的产权到底是多少年呢?接下来大家就随小编一起了解一下商铺长期多少年。

一、纯商业用地

很多人都会购买商铺进行投资，商铺的性质也是多种多样的，不用性质的商铺使用权限也是不同的，比如说纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。

如果商铺使用权限到期了，大家也不用担心，因为根据我国商铺物权法规定，如果我们商铺的使用权限到了，是可以自动续期的。等到商铺到期的时候，大家需要缴纳一定的土地出让金就能够继续拥有土地的使用权限。但是大家要注意，我们拥有的是商铺使用权而不是商铺土地权。如果商铺建筑不在了，那么土地将收归国有。

二、兼容住宅和商用

如今很多商铺都是上面可以居住，下面用来做生意。这类的商铺和纯商铺又是不一样的。它是属于综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限。

三、科技、文化用地

如果我们的商铺属于科技、文化这类土地性质的，比如说很多学校都会有一两家的小卖铺，卖学习用品之类的。如果我们购买的商铺是在幼儿园、中小学里面的，或者我们在体育馆，开科技馆之内开商铺的。这些商铺的产权性质就属于文化用地，它的产权通常会比纯商业性质的商铺更高一些，一般都拥有50年的商铺产权。

四、临街住宅改商用

有些人会将临街的住宅改成商铺做生意，因为它的土地性质是属于居民住宅用地，通常没有进行更改，其商铺的产权也是按照住宅产权算的，我国规定的居民住宅使用年限为70年，因此其商铺通常拥有70年的产权。

五、虚拟式产权

商铺还有一种存在形式，就是商场经营者会根据它的商业定位，进行招商，安排商家进行特定区域经营。这样商铺的产权通常还是属于商场的经营者，如果它的土地使用性质是纯商业的，那么它拥有40年的产权，如果它的土地使用性质是综合性的，它的产权就是50年。

商铺的产权到期了，大家也不用担心，上面小编也有讲到，商铺只需要缴纳土地出让金之后，就能够继续拥有其使用权，从理论上来讲商铺建筑存在多久，它的使用权就能够自动延期多久。

小编总结：关于商铺产权多少年小编就介绍到这里了。商铺的产权通常都是跟它的使用性质有关，大家在日后购买商铺时，需要注意它的土地性质，了解清楚其产权是多少。