随着房产不断的深入调控，借贷购买商品房也变得更加困难，而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中，所以遭到购房者的极度重视，买商业用地性质的住宅存在对于土地性质的问题。那么，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是否可以转为住宅用地？

一、商业用地和住宅用地的区别

1、运用年限

商业用地的配套年限是在40年，办公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着严重的缩水现象。我了解的产权年限应该是土地使用权，不是房子的产权年限，因为房子在你购买完成后，房子的产权就归你所有，但土地的话只有使用权没有所有权，土地所有权归国家所有，国家规定纯住宅的土地使用权年限最高是70年，商业用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用权年限，40年后国家有权利收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对土地使用权能不能主动续期的规定归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由一定风险的。

2、买卖税费

首次采购或转让时契税按百分之三收取，而住宅按百分之一点五收取。如果国家开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高。

3、按揭方法

大部分的购房付款方法是不能使用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的支持下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅，如果选择用银行借款方法的话，也只能有5成或6成的按揭，最长的借款年限是10年。

4、日常生活成本有所区别

如果按照公建用处规定，那么水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，应该在购买房子时询问清楚，大部分开发商在前期开发采纳中都会有相应的补救措施，能按民用报价交纳。如水费：6.1(餐饮服务行业)、5.6(工业商业)、3.7(住宅)。

二、商业用地是否可以转为住宅用地

1、商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

2、根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：

①居住用地出让年限为70年;

②工业用地出让年限为50年;

③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年;

④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年;

⑤综合或者其他用地出让年限为50年。

3、同时商业用地转变为住宅用地时，租赁年限也是有一定规定的：

①根据《合同法》规定：租赁期限不能超过20年，一旦超过规定期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同，但续签的约定时间不能超过20年。

编辑总结：关于商业用地和住宅用地的区别以及商业用地是否可以转为住宅用地，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。