如今的八零九零后为了实现经济独立，在买房的时候都会选择分期付款，就是先交发你的首付，然后每个月按揭，这种方式可以缓解我们资金的紧张，那么就有人要问了，贷款年限是多少呢?

一、新房贷款年限

1、对于贷款买房的人来说，应根据多方面的因素制定贷款计划，如投资收益、存款和工作收入等。如果你的经济实力比较强，贷款年限可以缩短一些，像五成二十年或是七成十年等。如果你的经济条件不是很好，但银行信誉等方面比较好，一般会获得最长三十年的贷款年限。

2、商业性质房屋贷款的最长期限不得超过十年，住宅性质房屋贷款的最长期限不得超过三十年，有些银行要求贷款人与贷款期限相加不能超过贷款人及配偶的法定退休年龄，也有部分银行把年龄放宽至七十岁。每个银行规定的贷款年限是不同的，具体还要看银行的规定。此外贷款年限还受到房龄的影响，房龄在二十年以上的房屋，银行拒贷的几率很大，而房龄较新的房产申请贷款成功的几率比较大，而且贷款年限也会长一些。

3、银行会根据贷款人的年龄对还款年限进行评估，贷款人年龄越大，贷款年限就越短，反之，贷款人年龄越小，贷款年限就越长，一般情况下，贷款人年龄加上贷款年限不得高于六十五年。

二、二手房贷款年限

1、二手房的贷款年限加上贷款人的年龄，需低于六十周岁。

2、贷款最长期限需低于土地使用期限。

3、贷款购买的二手房房龄需低于十五年。

4、在符合以上三点规定的基础上，贷款年限加上二手房已使用的年限需低于三十年。

三、组合贷款期限是怎样规定的

组合贷款中，商业贷款的期限与公积金贷款的期限必须相同，同时，贷款年限不得高于法定退休年龄。商品房使用组合贷款的期限不得超过30年，拍卖房、私有产权转让房使用组合贷款的期限不得超过20年

四、商业贷款期限是怎样规定的

商业贷款的年限需根据贷款人的年龄来决定，如果一男性现在是五十四岁，那么他的商业贷款期限不得超过十一年，因为男性最长贷款年限为六十五岁，六十五减去现在的年龄就是商业贷款的年限。当然每个银行的最高贷款年限都存在一定的差异，但是新房最长商业贷款期限为三十年，二手房最长商业贷款为十五年。

五、个人住房公积金贷款期限是怎样规定的

个人住房公积金贷款最长期限为三十年，而且贷款人的年龄需低于国家法定退休年龄。如果贷款人和贷款人的配偶都与住房公积金贷款条件相符合，贷款期限可以按照距退休年龄较长的一方进行计算。

总结：不同情况下的贷款年限也是不一样的，因此如果你确定好了要贷款买房，可以根据个人的实际情况，并在规定的最长贷款年限之内决定贷款年限多少最为合适。