现在很多朋友买了房子可能因为种种原因其实并没有马上装修入住，但是过了几年之后自己准备装修好要入住了，但是在办入住的时候物业的人告知要补缴前几年的物业费，很多人就想不明白了房子不住需要缴物业费吗？下面和小编一起看看吧。

一、房子不住需要缴物业费吗

1.关于这个问题，首先我们要清楚的知道一个概念，没有装修也没有入住的房子都被成为叫做空置房，在很多城市里有都这样的空置房，有的可能连装修都没有晚上都是黑兮兮的，但是这些没有装修主人的空置房，在我国法律上来说也是属于合法财产的，所以也在物业公司服务的范围之内，通俗的说就是不管你这个房子空置了多少年，物业公司都一定要给你这个房子提供服务。

2.物业的服务范围包括了：环境绿化、打扫公共卫生、小区安保、门口站岗值勤，如果一个小区没有物业管理的话明显会感觉到混乱，所以大家所缴的物业费可以被认为是对小区的建设费，不是单纯的有偿支付问题，从这一点来说就算你的房子是空置房，也是需要缴纳物业费的，因为就算你没有入住但是房子是你的，小区享受物业服务也有你的一份，缴物业费也是应该的。

3.但是空置房因为没有人员的入住，所以就算要缴物业费也不需要全款缴纳，通常来说有的物业公司的做法是要求缴纳全额的百分之七十就可以啦，不过这项条约在我国法律相关条例中并没有明确说到，我想应该是这个社会自己形成的一个规则吧，所以这个规定并不是每个物业公司都有的，这就要业主自己和物业公司沟通了。

4.我国《物业管理条例》的第41条中明确规定了，业主需要根据物业公司的服务合同来缴纳相应的费用，如果业主要将房子要给他人使用，那么业主就可以和使用人约定由该使用人来缴纳费用，但是业主同时还存在带缴纳费用的责任。

5.我国《物业管理条例》的第15条中明确规定了，业主需要按照物业公司合同里的约定按时缴纳物业服务费或者物业服务资金，如果业主不愿缴纳或者逾期缴纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会就需要督促该业主缴纳费用，逾期还愿意缴纳费用的业主物业公司可以依法追究。

6.如果某小区已经准备换物业公司的的时候，所有业主和物业使用人都应该向前物业公司缴清所有费用，就算业主没有在该小区居住，但是小区的物业和其他设备都在正常运行，所以还是间接的享受了物业公司的服务，这样物业公司就有权向空置房的业主收取物业费。

小编总结：以上就是小编为大家分享的文章房子不住需要缴物业费吗，因为物业公司确实在为大家提供了各项服务，所以面对没有住房却要缴物业费的问题，大家因该理性的面对不要和物业的人大吵大闹。