在面临困难时，很多想到的是使用房产抵押贷款，但是房产证之前有贷过款的该怎么办，是否能进行二次抵押，会有什么危害呢?现在一起来看看房产二次抵押危害。

一、房产二次抵押危害(一)

1、房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右;

2、银行对于第二次抵押者，若是不能在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖;

3、用房产进行第二次抵押，能够申请的金额并不是非常高。

二、房产二次抵押危害(二)

1、使用住宅抵押贷款，是目前比较常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规定的时间内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规定来办事的，有的银行是不接受二次贷，而有的银行只接受首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

2、若是使用房产证进行第二次贷款之后，会存在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是比较大的，在进行贷款之后，是存在很大的安全性问题。若是银行在接受了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，后果会比较麻烦的，因此需要特别的谨慎。

三、房产二次抵押要符合的条件

1、我们用来进行二次贷款的房屋在当地市场中拥有非常大的价值，如优质住宅、或者是商业用房，否则大多数银行都不支持二次贷，毕竟风险太高。

2、房子若是要用来进行第二次贷款，那么这栋房屋必须要是现房。

3、需要通过中国银行办理的贷款所购买的新房，其房产证才能进行二次抵押。

4、房子在进行二次贷款时，抵押登记需要办好，而且所选择贷款的银行需要是房屋的抵押权人。

5、业主也对自己的房屋办理了对应的保修，并且保险单是由中国银行进行掌管。

6、房屋在当地所处的位置需要满足交通便利、室内设施齐全、以及有较大的升值空间。

四、房产二次抵押的期限

1、进行房产二次抵押的时，银行的工作人员会根据个人的贷款需求来确定抵押的期限。一般来说，若是将贷款用于个人的消费，那么抵押期限是在5年之内的;而贷款若是用于经营方面，则抵押的期限是在3年之内。这样要注意一个，就是贷款到期时间，是不能够比第一次贷款的到期日更长。

2、对于贷款的利率，银行也有明确的规定，一般是执行同档次商业贷款利率;若是属于外币贷款，那么利率是需要根据同档次的外汇贷款利率来计算。贷款的期限是控制在1年以内的，在利率发生变化时，依旧以合同上所签订的利率为准;如果贷款期限是在1年以上的，当发生利率变化时，贷款的利率也会随之变化。

现在对于房产二次抵押危害有更多了解了吧，如果说银行进行大规模的房产二次抵押，若是出现频繁的违约现象，可想而知将造成多大的后果。