返回
齐家1739.hk
装修找齐家上市大平台
打开APP
买新房子要交哪些税
2018-09-07     作者:齐家

众所周知,买房需要支付一大笔的资金,很多人认为只要把房款交清就好了,其实不是这样的。因为交完房款后还需缴纳各种各样的税,很多人就会问买新房子要交哪些税呢?下面就跟小编一起来看看吧。

1. 契税

契税的税率是不同的一般分为普通住宅和非普通住宅,比如普通住宅的标准定为:小区建筑面积的容积率在1.0以上、独栋建筑面积在140平方米以下以及实际的售价比同级别住房的交易价格更低1.2倍以下的。上述三种情况就是普通住宅,能享受到1.5%的优惠税率,而非普通住宅的税率是3%。简单的说就是140平米的住宅它的契税是1.5%,140平米以上的是3%,其中3%的税率是与首付一起交的,一般由开发商代收,同时开发商也会出具正式的购房发票。

2. 合同印花税

合同印花税在与开发商订合同的时候就直接缴纳,它的税率是总房款的0.05%,一般与首付同时缴纳,这样方便办理合同登记和房产证。但是在住宅类房屋购买交易中合同印花税是暂免的,所以业主们不需要支付这部分的税费,那么在计算的时候就可以省略掉。

3. 银行按揭费用

目前很多人都是向银行贷款买房,如果是这样的话那么在签合同时就要交第二组费用,每个银行收费的标准有些细微的差别,但是大致是一样的。按揭费用包括了抵押登记费每户80元,权证印花税每户5元。同时还包括保险费,保险费是一次性交完的,一般情况下1年至5年它的税率为0.07%,6年至10年它的税率为0.06%,20年以上为0.045%。

4. 产权登记费

产权登记费简单的说就是办理房产证所需的费用,一般情况下住宅房屋是80元每套,非住宅房屋是550元每户。其次多一个产权人就要多收10元,这是工本费,但是每户只需一本的话,那么是不需要工本费的。

5. 房屋维修基金

大修基金是购房款的2%至3%,包含了外墙、下水道、屋顶等场所的维修基金。开发商或是物业公司在银行开户后业主可以自己交存,简单的说业主在领了钥匙办理了入住手续后,开发商就会收取这部分的税率。

6. 交易手续费用

此费用分为住宅和非住宅,如果是住宅的话,那么是建筑面积X3元每平方米,非住宅是建筑面积X11元每平方米。

7.物业管理费

一般开发商通知可以入住时,业主们是没有理由拒收楼的。其中物业费是开发商发出通知一个月后开始计算,一般都是先交三个月。如果是业主长期不住的楼房或是开发商没有售出的空置房,这些也要缴纳物业管理费。

编织总结:买新房子要交哪些税小编就介绍到这里了。小编建议在缴费之前先做好攻略,这样就不会走弯路了。

10秒估算报价结果

装修总价