日常生活中，许多消费者在买房子的时候，虽然知道商品房这个名称，但是却没有深入了解它。虽然商品房的字面意思很简单，但是因为市场需求不同，所以不同性质的房产也存在着一定的差异。下面我们就一起来看看什么是商品房吧！

一、什么是商品房？

1.其实商品房就是指那种在市场的经济条件中，具备经营资格的房地产开发公司，当然也包括外商企业通过出让的方式拿到土地使用权之后建造的住宅，再按照市场价格卖给消费者。而影响它价格变化的主要因素就是：朝向、质量、成本、税金、材料差价、地段、代收费用等等。

2.什么是商品房？站在法律的角度上来说，商品房就是指按照法律、法规或者其它相关的规定允许在市场上的交易，而且不会受到政府约束的各类商品屋子。同时还包括了二手房、存量房、新建商品房等等。此外，商品房会根据销售对象的不同分为内销商品房或者外销商品房。

3.最后，我们所说的商品房一般包含了商品房预售房以及商品房现房。而商品房现房就是指房地产开发公司把竣工验收合格的房子卖给他人，并由他人付清房价款的类型。商品房售房指的是房地产公司把正在建筑中的商品房提前卖给他人，而且由他人支付房价款或者定金的类型。

二、买商品房要注意什么？

1. 查看小区的地理位置

业主们在购买商品房的时候，一定要查看小区的地理位置。比如：a、看看该小区的交通是不是很方便，同时还要看看小区主干道的交通如何，到市区的交通如何;b、看看商品房周边的环境如何，这个主要看看周边是不是有较为严重的污染;c、看看周边两公里之内有没有公共服务单位，例如学校、医院等等。

2.查看小区配套服务是否齐全

消费者们买商品房之前还要仔细查看小区的配套服务是不是齐全。比如：a、物业公司的服务是不是周到，收费是不是合理，管理情况怎么样;b、小区内的配套服务是不是充分;c、小区的健身娱乐场地设施的配置是不是合理等等。

3.查看小区内环境规划是否合理

其实绿化也是决定一个小区环境好坏的重要因素，所以大家在购买商品房之前一定要仔细查看该小区的规划是不是合理。其主要包括小区的交通、硬化、绿化、亮化、停车位的配套设施等等。这样做的主要目的就是为了提升自己今后的生活品质，同时也有益于家人的身体健康，所以大家千万不能忽视小区内环境规划检查的这一环节哦。

编辑总结：上文给大家介绍了什么是商品房的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。新手们在购买商品房的时候如果感到束手无策，就可以让身边内行的朋友来帮忙，或者听听家人的意见，最后再做出明智的选择哦！