如今买房是买期房好,还是买现房好,现房有着比较强的直观性和安全性,但是跟期房比价格稍微高一些,虽然期房价格低,但是需要承担的风险比现房大。那么,下面小编为大家详细讲解期房和现房的区别。
1、现房
现房就是马上购买就可以入住的商品房,开发商把售房证件都已经办好了,购买者直接签订买卖合同就可以,马上就能办理入住产权证。相信有些人对现房存在一些误解,觉得盖好的房子都是现房。实际上,要有土地使用证和房产证才能成为现房。
根据国家销售规定,并不是盖好的房子就是现房,有人已经入住的也不是现房。只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前,都是属于期房;领取房产证之后才属于现房。因此,有没有房产证就是两者之间最大区别。
2、期房
欺负就是正在建设、没有建设完成、不可以交房使用的房子叫做期房。期房就是开发商还没有得到预售许可证和房产证之前,这种商品房称为期房。购买期房的话,购买者在建造之中就需要签订预售合同。
现房的优点:
1、实物可见
直接就可以看到房子,可以看到使用材料的好坏,建筑质量如何。随时可以去看房子,如果看中了就可以买下。
2、价格稳定
它的价格相对来说是比较稳定的,不会有很大的变化,购买时可以找周围的同样的房屋价格进行对比,你会发现没有什么差距。
3、短期入住
有些业主买完房子急着入住,那么选择现房是最好的,想要得到这套房子,付完房款就可以得到,然后进行装修,装修完通风几个月就可以入住,不像期房一样,需要等好几年。
4、配套设施
相对来说现房配套设施比较好,购买者可以亲眼看到它的质量好坏;而期房只能通过置业顾问和规划图来了解,而且知道的还不一定是真实的,并不是很靠谱。
买期房的优点:
1、选择空间大
因为预订的房子是没有施工完成的,刚开始销售,开发商可以提供各种户型,这时你就可以根据自己喜好,选择一个朝向好的户型,有很大选择余地。
2、价格优惠
期房的价格都是比较实惠的,因为开发商对房屋开发大概需要1-2年的时间,甚至更多的时间。为了可以收回一些资金,非常希望购买者选择期房。
3、质量更易把关
期房付过定金之后,你可以随时去工地查看施工的一个进度,对墙壁、地面、水电工程等以后不容易看到实际情况的工程有一定好处,有问题可以及时提出,要求更改,这样后期就没有那么多麻烦之事。
文章总结:以上就是关于期房和现房的区别,大家可以了解下。两者之间都有一定区别,各有各的优缺点,期房风险大,现房资金压力大,每个购房者的情况不一样,大家可以根据自己的实际情况,选择合适的购买方式。