相信大家都知道，现在的公寓一般都是情侣们或者单身贵族居住的。所以公寓的装修风格一般会比较简单一些。但是，当消费者们在选择商品房和公寓房的时候，往往会感到眼花缭乱、无从下手。下面是公寓房和商品房的区别，希望能够给到大家一些帮助。

1、用地性质和产权年限不同

随着时代的进展，公寓一般可以分成三种类别了，分别是：商务公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性质是居住用地，产权年限一般七十年;商务公寓的用地性质是综合性用地，产权年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性质是商业用地，产权年限一般是四十年。但是，大多数商品房都是居住用地，产权年限是七十年或者五十年。因此，公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。

2、购房和贷款的限制不同

因为公寓并不属于普通的住宅，所以一般它都没有限购的要求，但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话，一般都会受到许多的限制，比如需要提交个税证明或者社保等等。此外，公寓和商品房在贷款方面的限制也是天差地别的，在北京普通的公寓房首付比例大约为百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。

3、落户要求不同

如果大家准备购买商品房的话，除了某些城市有特殊的规定，一般只要房子的面积或者总价达标，或者你符合当地买房的规定，都是可以落户的。不过，公寓是无法落户的，一般那种产权为七十年的普通公寓才可以落户，并且你必须要符合相应的条件才行。

4、水电、物业费标准不同

相信大家都知道，五十年或者四十年产权的公寓是无法使用明火，同时也不能接通燃气的。如果大家要做饭的话只允许使用电磁炉，而且属于商业用电用水，因此居住的成本很高，物业费也很贵，一般每平米需要缴纳四元以上。而普通的商品房为民水民电，物业费一般会比较便宜一些。

5、户型设计不同

据了解，公寓的户型面积大多数都很小，而且也没有什么明显的功能区分，一般都是精致装修的房子。而普通的商业房户型面积中等，同时功能区分得非常明显，符合《住宅设计规范》。由此可见，公寓和商品房的户型设计也存在着很大的差异。

6、住户数量不同

因为每套公寓的户型面积都比较小，所以每层可以居住的户数就会更多一些，通常一层公寓可以居住十多户，而且很多居住者都是门对着门，由此可见私密性是无法得到保障的。而普通的商品房一般都是两梯五户或者四户的类型，当然也有可能是一梯两户，所以商品房和公寓的住户数量也是天壤之别的。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓房和商品房的区别，希望能够帮助大家解决心中的困惑。其实对于公寓房和商品房的选择，业主们应该根据家庭人员的数目、经济能力、实际需求来选购哦！