买二手房与买新房是不同的,需要考虑的方面有很多,在购买之前需要仔细审查,以免后期造成不必要的麻烦, 那么买二手房需要注意什么呢?我们一起来看看吧!
买二手房需要注意什么(一)
首先,卖房者所提供的产权证书一定要合法的,并且要确保产权证的真实性;
其次,要弄清楚自己所购买的房子是否被允许出售;
然后,对于房子的价格、房子情况、以及户型的合理性都需要考虑到位;
最后,在买房时不要轻易相信卖房人的话,要亲自审核后在购买。
买二手房需要注意什么(二)
1、房屋手续是否齐全
对于原房主是否有房产证是最关键的一点,如果卖房人以没有房产证进行卖方交易,无论签订了怎样的合同,后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此,买二手房一定要注意其是否有房产证。
2、房屋产权是否明晰
房子的所有人并不是仅只有一人,有可能是夫妻所共有的,也有可能是家庭所共有的,因此在买二手房时,需要认准房产证上有填写的房屋持有人,并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字,但是只与其中一个签订购房合同,那么这种合同是无效的。
3、交易房屋是否在租
如果说在买二手房的时候,只注意房产证和过户手续,这也是不可以的,一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前,就租给他人使用,那么在后期会出现很多纠纷,毕竟国家的法律上,是存在“买卖不破租赁”,即房子就算是通过买卖转变了房主,但是租赁合同依旧有效,这样就容易导致纠纷。
4、土地情况是否清晰
在买二手房时,还需要注意到土地的使用情况:如果说土地是属于“划拨”,那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的,那么政府是随时可以将其收回,这对买房子是极其不利的;而土地是属于“出让”的话,说明土地是通过购买而来的,属于个人所用。此外对于土地的使用期限,也是不能疏忽的。
5、市政规划是否影响
在购买二手房时,还需要对市政规划有所了解,有的业主之所以会选择卖掉自己的房子,极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁,或是在房子的附近将建立一栋新的大楼,这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前,要特别的注意。
6、福利房屋是否合法
若是所购买的二手房是属于福利房,那么要特别注意,不要和国家的法律起到冲突,比较有些福利房在进行转让时是受到限制的,如土地性质、房屋所有权的问题,这都会导致买房的利益受损。因此对于安居工程、经济适用房的购买,要慎重考虑。
7、单位房屋是否侵权
此外,有的房屋是由单位提供的,这类职工住房要么属于成本价、要么属于标准价,无论它是属于哪种,所具有的土地性质都是“划拨”,即土地不为持有人所有,因此在进行转让时,是需要承担一定的转让费用。而且对于标准价的职工住房,若是房主要进行转让,那么所在单位是享有优先购买权的。
8、物管费用是否拖欠
在购买二手房之前,最好是到当地小区的物业处了解物业费的缴纳情况,毕竟有可能存在拖欠物业费的情况。有的房主在转让房屋之前,就欠下了一笔不小的物业费用,这时购买了房子之后,那么所有的费用将由新业主承担。
9、中介公司是否违规
对于中介公司的违规行为一定要警惕,若是准备贷款买二手房时,接受了中介公司提供的零首付的服务时,那么就需要注意了。这时就算买房者将房屋的款项全部付清,中介照样可以将贷款从银行骗出来,这样最终受害的是买房人,将承担所有的后果。
10、合同约定是否明确
在签订二手房买卖合同时,需要将一些细节了解清楚,其中包括交易方式、违约责任、签订日期等等,都需要进行明确的备注。
看完了买二手房需要注意什么,是不是感觉知道了不少呢?在买二手房时,要特别注意,以免一不下心就掉进了二手房的陷阱中。