因为我国人口众多在大城市和农村就会有区别，大城市会将房子分为公寓和住宅，但是你们都知道这两者之间有什么样的区别吗？下面就跟着小编去了解一下公寓和住宅的区别都有哪些吧！

一、公寓和住宅的区别

1.价格高

一般公寓楼下就是大的商超这些商用地区，下面是商业上面是用来居住，其实看着公寓楼价格低于住宅，但是实际上公寓的价格也不低，而且公寓的水电费都是属于商业的，这样水电费就比住宅的高出许多，不过有的公寓会民用的水电费，这要看开发商是如何规定的。

2.采光可能会差一些

公寓的采光会比住宅的更差，因为目前没有任何关于公寓采光的相关法律，所以在设计上面开发商并不会很注重这些，所以公寓的采光一般都没有住宅的好。

3.落户

这个说的还是和商业用途有关，公寓和住宅来对比落户是公寓的一个弊端，很多人就是为了孩子上学才买房的，如果是住宅房就可以帮孩子落户，然后上学就会有区域划分，到离得近的学校上学，但是公寓就不能落户了，所以也没办法解决孩子上学问题。

4.产权

大家都知道一般的住宅都有七十年的产权，但是公寓就没有这么长的产权了，公寓的产权和商铺的产权是一样的，一般都只有四十年。

5.贷款

如果购买的是普通住宅贷款相对来说会比较低，还可以使用公积金来贷款而且这样贷款的利率就会铺普通贷款利率更低，但是如果购买的是公寓就没办法使用公积金贷款了，而且贷款的年限是很短的，正常情况下的贷款年数最多也就十年，而且公寓的首付还需要百分十五十。

6.物业管理的不同

其实大家也都知道公寓和住宅的结构区别，因为公寓的用地是公共设施用的的性质，所以建起来的公寓楼全部不允许配备外部阳台，间距也要按标准来规划，但是住宅就不一样了，他用途就是用于居住，所以在很多设计上还是更加符合我们生活上的需求。

7.格局

公寓一般都是一层有很多户的住户，这样就导致平时进出人较多也会比较吵闹，另外采光不足是一方面问题，还有就是公寓的面积也是比较小也是一个问题，这样就导致了有些房间会没有光线或者不通风。

8.居住问题

因为安全起见一般的商业公寓是不会安装天然气的，所以在家炒菜也只可以使用电磁炉等，厨房一般也都是开放的，油烟很容易跑的满房间都是，有的地方卫浴可能还在阴暗的位置这样异味会比较严重。

小编总结：以上就是小编今天为大家分享的文章公寓和住宅的区别，虽然公寓存在的缺点比较多，但是只要符合自身需求就不是很大的问题，只是在购买和居住方面给大家更多的参考。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。