有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。

(一)、刚交了首付款但是还没有办按揭的

有些业主交了首付款还没办理按揭贷款，但是由于一些个人原因，不得不将房子转手的。通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理，房产证上也是买方的名字。

(二)、正在还房贷但是还没有交房的

1、有些业主已经开始还房贷了，但是还没有交房。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷但是还没有交房的进行房屋交易的需要注意以下几点：前业主必须把银行的按揭贷款结清;买卖双方的名字变更要跟房地产开发商协商并取得他们的同意;买方需要全额付款购买，不能办理按揭贷款，这样就没有税收费用，手续比较简单，但是交易期间有很长的空白期且不能按揭贷款，所有风险系数比较高。其实从国家政策规定角度出发，不具备房产证的房屋是不能买卖的，这方面的交易没有法律保障，风险只能由买卖双方自己承担。

(三)、双方约定等房产证下来再过户

有些业主房产证还没有办理下来，买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户，这种情况就属于二手交易了。这种交易缴纳的税费会比较高包括：房款全额款的1%契税和个人所得税。房屋面积在90平方米以下的需缴纳房款全额款的1%契税，房屋面积在90到140平方米范围内的需缴纳房款全额款的1.5%，如果房屋面积在140平方米以上的话，需要缴纳房款全额款的3%，营业税5.55%，而且这都是首套房的标准。这种交易方式能够及时过户，风险系数较低，但是税费比较高。

问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。