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买新房好还是二手房好
2018-09-05     作者:齐家

房子分为新房和二手房,我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比,我们一起来对比新房二手房,看买新房好还是二手房好?

首付

新房二手房在贷款上国家政策是一样的,但在实际买房贷款中,二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款,银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例,评估价位是80万,贷款56万,我们实际首付就是44万,新房贷款70万首付30万。两相对比新房首付较少。

各种税费

对比新房缴纳税费较少,二手房的各种税费相对较多。

新房:契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

二手房:契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征,从房产证办理时间计算)

注:只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少。

购买流程

新房和二手房对比,新房各种流程由开发商统一办理,较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理,大部分流程签字不能代办。

附属配套设施

一般的二手房经过几年后,小区住户人口较多,周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段,基本新房属于期房,各种附属配套设施基本没有。

产权

很多二手房交易有多位产权人,在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主,清晰明了。

产权年限

产权年限是从地产商地皮购买之时起计算,包括了规划、审批建房时间,相对于二手房产权时间又要更短。

对房屋实际情况的掌控

新房往往在购买时基本还在建主体,属于期房,在建造过程中遇地产商一些突发事件导致无法继续施工,购房者需承担一定的风险。

而二手房都是现房,周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

以上就是买新房好还是二手房好的对比,还有一点就是装修,买二手房时遇到装修还很好,无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋,看购房者从哪方面考虑。

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