随着城市化进程的不断加快，房地产市场也日益繁荣。在购房时，人们常常会听到商品房和经济适用房这两个名词。那么商品房和经济适用房有什么区别。

商品房和经济适用房有什么区别

1、定义

首先，我们来看一下商品房和经济适用房的定义。商品房是指由开发商按照市场化运作，自行开发和销售的住房。它通常是高档住宅，配套设施完善，价格较高，属于市场化销售。而经济适用房是指政府为了解决低收入家庭住房困难问题而专门规划建设的，价格低于市场价的住房。它是通过政府的保障性住房政策来销售的。

2、价格差异

商品房和经济适用房的价格差异是最为显著的。商品房的价格通常是相对较高的，因为它们通常位于城市繁华地段，配套设施完善，品质有保障。而经济适用房的价格相对较低，符合低收入家庭的购房能力。此外，购买经济适用房通常需要符合一定的条件，例如购房人或其家庭成员在当地就业或稳定居住、符合当地的住房保障政策等。

3、政策支持差异

由于其性质和定位的不同，商品房和经济适用房在政策支持上也存在差异。政府对经济适用房的建设和出售通常给予大力支持，包括提供土地资源、财政补贴等，以鼓励开发商建设经济适用房。而商品房则受市场化因素影响较大，政府的支持相对较少。此外，购买经济适用房的人还可以享受相关政策的支持，如购房补贴、税收减免等。而购买商品房的人则主要受市场供求关系的影响。

4、不动产权归属

最后，商品房和经济适用房在不动产权归属上也存在差异。商品房购买者一般能够直接取得不动产权证，享有完全的产权。而经济适用房购买者通常只能取得住房使用权，不动产权属于国家或集体所有，购买者只能在一定条件下享有住房的使用权，而不能将其作为商品进行买卖。

小编总结：商品房和经济适用房有什么区别，就先介绍到这里了。通过以上分析可以发现，商品房和经济适用房在房屋性质、价格、政策支持、不动产权归属等方面都存在着明显的差异。在购房时，购房者需要根据自身的经济实力和需求来选择适合自己的住房类型。同时，政府也应该对商品房和经济适用房进行更加细致和差异化的管理和政策支持，以满足不同群体的住房需求，促进城市的稳定和健康发展。