存量房和增量房是房地产领域经常被提及的两个词汇，它们描述了不同类型的房屋资源。那么存量房和增量房的区别是什么。

存量房和增量房的区别是什么

一、定义和概念解析

存量房指已经存在且已经交付使用的房屋资源，它可以是二手房、已经出租的房产或者尚未使用的空置房。增量房则是指尚未交付使用的全新房屋资源，包括正在施工或准备新建的房屋。

二、性质差异

存量房的产权已经存在，并且可以直接买卖、租赁或者进行投资收益。而增量房的产权尚未完全确立，购买者需要通过购买预售商品房的方式来获得产权。

三、市场周期

存量房市场受多种因素影响，如市场供需、政策变化、经济发展等。价格波动较为稳定，交易手续简单，可以迅速投入使用，但常常受到房屋装修和老旧程度的限制。

增量房市场主要受到开发商的供应影响，增量房通常是根据市场需求动态调整供应，随着城市扩展和人口迁移，增量房市场常常处于高度活跃状态。房屋的品质由开发商决定，但购买预售商品房需要等待施工和拿证，周期相对较长。

四、风险和收益

存量房的风险主要是由于房屋的使用年限、装修程度以及市场需求变化等因素引起的。购买者可以通过租金收益、走出版税等方式获得收益，尤其是在房屋短期内升值的情况下。

增量房的风险主要是由于购买前无法实际查看房屋，且购买预售商品房存在一定的市场规模和供需的不确定性。购买者可以通过价格上涨、房屋质量升级等方式获得收益。同时，因为增量房通常是全新建筑，具备更高的品质和更符合新标准的设施。

五、市场前景与发展趋势

存量房市场受限于房屋年限和装修程度等因素，未来增长空间相对有限。而增量房市场由于城市化进程不断推进和发展商持续供给的动态调整，增长潜力较大。

小编总结：存量房和增量房的区别是什么，就先介绍到这里了。存量房和增量房在产权性质、资源供给、市场周期、风险收益、市场前景等方面存在差异。对于购房者来说，根据个人需求和经济状况来选择合适的房产类型，既能满足居住需求，又能获取良好的投资回报。对于房地产市场监管层来说，要根据市场需求和经济发展，制定相应的政策措施，保持市场稳定和良好发展。