限价房和商品房是两种不同类型的住房，有着明显的区别。下面将逐段解析限价房和商品房在产权、价格、政策及优劣势等方面的区别。那么限价房和商品房的区别有哪些。

限价房和商品房的区别有哪些

一、产权方面

限价房是由政府或相关部门以不同形式进行政策规定的住房。它的产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。而商品房则是由开发商开发和销售，产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益。

二、价格方面

限价房的价格受到政府的严格控制，一般会有明确的价格上限，以保障居民经济负担的可承受性。而商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，购买者需要根据自身经济实力来选择适合的房屋。

三、政策方面

限价房作为政府的一项民生工程，通常享受政策上的一些优惠。例如，购买限价房的居民可以享受首付款、贷款优惠等政策。而商品房则需要自行承担全价购房的费用，政府对其购买者并无特殊优惠政策。

四、销售限制方面

限价房为了满足人们基本住房需求，一般会实行限购政策，即一个家庭只能拥有一套限价房。而商品房则没有此类限制，在符合财力条件的情况下，购买者可以选择拥有多套商品房。

五、用途限制方面

限价房通常有用途限制，只能作为自住房，不得通过出租等方式变为投资性房屋。这是为了保障特定群体的居住需求。而商品房则没有此类限制，可以根据需要进行出租或转让，也可作为投资物业。

六、优势对比

限价房相对于商品房，具有较为明显的优势。首先，限价房定价低廉，符合居民经济实力，有利于解决低收入群体的基本住房需求。其次，限价房购买较为简单，一般可以通过政府或相关部门的申请审核程序购买，无需经过复杂的选房、签合同等手续。最后，限价房多数属于政府规划的新区或保障性住房小区，基础设施和配套设施相对完善，居住环境优良。

小编总结：限价房和商品房的区别有哪些，就先介绍到这里了。 限价房和商品房在产权、价格、政策及优劣势等方面存在明显的区别。通过充分了解两者的区别，购房者可以更好地根据自身需求和经济实力选择合适的住房。政府也应根据实际情况，综合考虑居民的住房需求与经济能力，制定合适的住房政策，以实现社会公平和经济可持续发展的目标。