公寓住宅房和商品房是两种不同的房屋类型，选购时需要注意的细节是比较多的，尽量选择合适的，以免影响到居住。那么公寓住宅房和商品房有什么分别。

公寓住宅房和商品房有什么分别

1、公寓住宅房是指由政府或企事业单位建设的，供职工、公务员、军人等特定人群居住的住宅。公寓住宅房的产权归属于国家或集体所有，居民只享有使用权，不能买卖或转让。而商品房是指由开发商按照市场需求自行开发建设的住宅，产权归属于购房者，可以自由买卖和转让。

2、公寓住宅房的用途主要是为特定人群提供住宿，如职工宿舍、公务员宿舍等。而商品房则没有特定的使用对象，可以由购房者自主选择使用方式，可以自住也可以出租。

3、公寓住宅房的管理方式一般由政府或企事业单位负责管理，包括维修、保养、收取物业费等。而商品房的管理一般由业主委员会或物业公司负责，业主需要自行组织管理和维护小区的公共设施和环境。

4、公寓住宅房的价格一般较为稳定，政府或企事业单位会根据居民的收入水平制定相应的租金或住房价格。而商品房的价格则由市场供需关系决定，受到市场波动和投资炒作的影响较大。

小编总结：公寓住宅房和商品房有什么分别，就先介绍到这里了。公寓住宅房和商品房在产权性质、用途、管理方式和价格等方面存在一些分别。公寓住宅房主要面向特定人群，产权归属于国家或集体所有，用途为提供住宿，由政府或企事业单位管理;而商品房则面向广大购房者，产权归属于购房者，用途可以自由选择，由业主委员会或物业公司管理。