房屋的产权有两种，一种是小产权，另一种是大产权。那么房子小产权和大产权有什么区别呢？下面就一起来看看吧！

房子小产权和大产权有什么区别：

1、定义不同

小产权房是指由乡镇政府颁发产权证书的房屋，大产权房是指依照国家法律规定，由国家颁发产权证书的房屋。

2、买卖合法性不同

小产权房只能在乡镇政府规定的范围内买卖，大产权房可以在国家法律保护下自由买卖。

3、拆迁补偿不同

小产权房拆迁补偿比大产权少，大产权房的业主可以获得商品房拆迁补偿，而小产权房业主只能获得少量补偿。

4、建造标准不同

小产权质量没有大产权好。小产权房建造标准不受国家法律和政策限制，质量难以保障。大产权房的建造标准受国家法律和政策限制，质量相对有保障。

5、使用权限不同

小产权房不能自由抵押、上市流通，大产权房可以自由抵押、上市流通。

6、贷款不同

小产权房贷款比大产权难。在申请银行贷款方面，购买小产权房通常不能获得贷款，购房者购买大产权房更容易获得贷款。

7、物业管理不同

小产权物业没有大产权规范。购房者购买小产权房后，由于没有合法产权，物业管理部门无法对其物业进行有效管理，而大产权房的物业管理比较规范。

8、风险不同

购买小产权房存在较大的风险，如无法办理合法产权证、无法抵押、难以转让等风险。

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