市面上的住宅房屋一般都是属于公寓或者是商品房，不过也有的房屋是叫做市场化商品房，那么市场化商品房和商品房的区别是什么呢？

一、市场化商品房和商品房的区别是什么

市场化商品房和商品房的区别主要在于其销售方式和政策限制不同，具体如下所示：

1、市场化商品房是指由开发商自主决定售价和销售方式的商品房，其销售方式更加灵活，可以通过拍卖、竞价等方式进行销售。同时，市场化商品房的政策限制较少，开发商可以自主决定房屋的面积、户型等因素。

2、而商品房则是指由政府规划、审批、监管的房屋项目，其销售方式和政策限制都受到较为严格的限制。商品房的销售方式通常是通过摇号、选房等方式进行，同时政府也会对商品房的面积、户型等因素进行规定和限制。

总的来说，市场化商品房相对于商品房来说更加自由和灵活，但也存在一定的风险和不确定性。而商品房则更加稳定和可靠，但也存在一定的政策限制和竞争压力。

二、购买市场化商品房有什么风险

购买市场化商品房存在以下风险：

1、 价格风险：市场化商品房的价格受市场供需关系、地段、房屋品质等多种因素影响，价格波动较大，购房者需要谨慎选择。

2、 质量风险：市场化商品房的建设质量和装修质量存在差异，购房者需要仔细查看房屋质量和装修情况，避免购买低质量房屋。

3、 法律风险：购房者需要了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而产生纠纷。

4、 信贷风险：购房者需要谨慎选择贷款机构和贷款方式，避免贷款利率过高或还款能力不足导致违约。

5、 市场风险：市场化商品房市场存在波动性，购房者需要关注市场动态，避免在市场低迷时购买房屋导致资产贬值。

6、 税费风险：购房者需要了解相关税费政策，避免因不了解税费规定而产生额外费用。

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