在近年来很多城市都在开始执行限购政策，因此导致很多买房者倾向于商业房，那么商业办公类和普通住宅有什么区别？

一、商业办公类和普通住宅有什么区别

如以下4点区别：

1、年限：商业办公用途的房屋属于商业用地，通常的土地使用年限为40年或50年。而普通住宅则属于居住用地，土地使用年限为70年。

2、水电费：商业办公类住房的水电费用按照商业标准收取，而普通住宅则按照民用标准收费，普通住宅可以节省不少的生活成本。

3、用途：商业办公类住房的居住舒适度可能会稍差一些，因为这种房子既要满足办公需求，又要满足居住需求，相比普通住房来说，舒适度会有所降低。

4、地段：住宅的选址空间更加灵活，无论是城市中心、城市郊区还是偏远地区，都可以建造住宅。但商业不同，一旦离开城市中心，来到郊区，就要重新考虑商业的经营内容和业态。如，适用于城市中心的零售百货店在郊区可能无法生存。

二、要如何购买商铺

1、选择自己熟悉的地方是一个好的选择，能详细的市场调查和分析，亲自了解区域的全面信息。在选择楼层时，一楼的租金较高，但商铺往往更容易租出去，对投资者也有保障。优先选择临街商铺，因为在商场中，很多店铺受到约束，从而影响了它们的流量。

2、购买商铺时，面积大小要考虑的因素。过大的面积不利于出租，并且价格也较高。通常来说，50-100平米的面积非常合适，建议选择位于繁华闹市的一层商铺，但注意减小单个门面的面积，以提高单位面积价值。若是二层以上的商铺，最好选择开放式和多通道布局，方便顾客流动与驻足。

3、大型成熟社区与商铺很繁华，临街商铺由于拥有绝对的控制权与吸引众多顾客的优势，可以自由选择出租或是自营，并根据市场需求进行调整。此外，租金也决定了商铺不必承诺任何一方固定收益。对个人而言，临街商铺更具吸引力。

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