相信很多人在购买房屋时，通常都会询问开发商是否有房屋的各类证件，如房产证，土地使用证等，那么开发商大证指的是什么？

一、开发商大证指的是什么

大证是指国有土地使用权证和房屋所有权证的合称。它是开发商在完成一个楼盘的产权总证之后，进行新建商品房的初始登记所持有的证书。在这个证书分割到各个业主名下之前，它被称为大证。只有在正规的开发商处购买的房子才会有大证。拿到大证之后，才能对房屋进行产权分割，并办理个人的独立产权。

二、商品房大证与小房产证的区别

1、大证，含房屋所有权证、土地使用权证、建筑物竣工验收证、规划许可证、施工许可证等。持有大证的业主可以在房产管理部门办理产权转移手续，把房屋所有权转移到自己名下。大证是购房者购房后最重要的凭证之一，也是房屋所有权的法定证明文件。

2、小证，是房屋所有权的证明文件，才能证明该购房户拥有该房屋的所有权。在购房时，开发商向购房户提供大证，即房屋预售许可证或商品房预售合同，而小证则是在购房后，购房户需要向房产管理部门申请办理的。小证颁发需要进行过户手续，将大证上的房屋所有权转移至购房户名下。小证重要性在于，只有持有小证的购房户才能享有该房屋的所有权，才能进行房屋的买卖、抵押等交易。

3、大证与小证的外观相同，都是由国家颁发的，形式也是统一的。它们的区别在于记载的内容不同。开发商的房产证内容多，房屋套数多，面积也大，因此称为大证。而个人的房产证记载套数少，面积小，因此称为小证。

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