房产证是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，那么一个房产证怎么分2家呢?马上来看看吧。

一、一个房产证怎么分2家

一个房产证无法分2家的。根据相关法律规定：一套房子只能办理一个产权证，如需分割此房屋产权，双方可以通过书面合同协议，上面明确的约定好房子产权各自份额;或者上当地房产登记部门进行房产证加名，然后在房产证加名后，在后面标明各自的产权份额。

二、房抵押贷款需要注意哪些事项

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款区别是：若借款人长期未还款的话，银行将以拍卖抵押房屋的方式弥补损失。因此银行在审批过程中，会特别看重借款人的信用记录，若两年内连续逾期3次以上，或累积逾期超过6次用户，申请起来就比较困难了。

2、能否抵押他人名下的房产

除了本人名下房产外，借款人所提供的他人名下房产可获得银行认可。为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下房产时，需征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意低押的相关声明材料。若没经过房主的同意，私自把房拿去银行抵押，银行拒绝申请的。

3、抵押房产有无变现的能力

抵押给银行的房产需要有变现的能力，否则无法得到银行的认可。

文章结语：关于一个房产证怎么分2家和房抵押贷款需要注意哪些事项的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。