在购买房屋的时候，若看中一套房子就会先交一部分的定金。定金的缴纳是为了让合同能够继续进行下去。那么买房交了定金能退吗？

一、买房交了定金能退吗

要按情况而定，如果遇到下列情况的话，交了定金也能退的：

1、在认购书约定期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见可以退；

2、对内部认购等无销售许可证或房产证的项目，比如是房屋本身不具备销售条件，这个情况是可以退的。如果是本身不想要此房，这个情况属于违约行为，不可以退。

根据《民法典》相关规定表明：债务人履行债务的，定金要当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使无法实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，需双倍返还定金。

二、买房交定金的注意事项

1、交定金不能用口头协议

很多购房者支付定金只是和开发商做了口头约定，无签订书面协议。这种口头约定是不具备法律效力的，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、明白定金与订金区别

定金与顶订金之间的差别是非常大的，订金属于预先支付的价款，不具备担保的性质，则交付订金的一方只可要求返还订金无法要求双倍返还。而定金作为债权担保，当债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。

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