买房的人经常会关注房产类的新闻，经常听到首套房，二套房等词。那么首套房二套房怎么认定？购买房子要注意什么？一起来看看吧！

首套房二套房怎么认定：

首套房

1、贷款买房且已结清贷款，再贷款买房。

2、贷款买房后转卖，再贷款买房。

3、全款买房再贷款买房。

4、夫妻双方一方婚前有房无贷，另一方无房但有贷，婚后申请贷款买房。

二套房

1、贷款买房，未还清房贷，再购房。

2、个人名下一套房已还清贷款，另一套未还清，再贷款买房。

3、夫妻两人婚前买房，一方商贷，另一方公积金贷，均未还清，婚后两个共同申请贷款买房。

购买房子要注意什么：

1、地段为王

不管什么房了，地段很重要，一般房屋附近要有学校、医院或商业等配套，不想着多占，至少也要占两样。

2、选择户型

买房时，要注意户型，建议选择采光好且通透的户型，毕竟好的户型有助于身体健康。

3、选择楼层

买房时，要注意楼层，高层住宅建议选择中间层，不建议选择一层、顶层或槽钢层，一、二层楼层太低，潮湿采光不好，防盗性差，而顶层易渗漏，槽钢层噪声大，担心渗水返潮。

4、选择面积

买房时，根据居住人数选择相应的面积，同等面积下，建议选择房间多的，可用于衣帽间或客房等。

5、选择单元

选择房子，要看小区的单元，如果楼间距不大，建议选择中间层以上的房子，可享受到更多的光照。

总结：以上就是为大家介绍的首套房二套房怎么认定和购买房子要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。