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买私人房子要注意什么手续
2023-04-13     作者:齐家

房屋类型种类众多,有的家庭会选择购买私人房子,那么买私人房子要注意什么手续呢?马上来看看相关知识吧。

一、买私人房子要注意什么手续

1、房屋手续是否齐全

一定要具备房产证,如果没有房产证,就无法证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,买受人将得不到保障。

2、房屋产权是否明晰

考虑房屋产权是否清晰,要看清楚房屋共有人是否为继承人共有的,还是家庭共有的,签约时应该跟房产证上的所以共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

还要交易房屋是否存在租赁状况,如果还在租赁过程中就购买了,买家将得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买私人房子要看土地的使用性质,属于划拨还是出让性质,要购买出让性质的房屋。因为划拨土地属于无偿使用,政府有权无偿收回,出让指房主已缴纳了土地出让金,房主将拥有完整的权利。

二、买私人房子拆迁怎么办

私人房子如果在本村村民间转让,当拆迁时,补偿将会给到房屋所有权人。而城镇居民买了私人房子的话,买卖合同属于无效的,很有可能将无法拿到拆迁补偿,与原房主产生冲突。还要当地的补偿政策,有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同,若认定为被拆迁人了,才可以拿到补偿,若拆迁部门不谈的话,那补偿就比较悬了。很有可能导致协议无效,这个情况要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。

文章结语:关于买私人房子要注意什么手续的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网咨询平台。

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