房屋的种类有很多，公寓房就是其中的一种，那公寓房有房产证吗？这是很多购房者关注的，我们马上来看看吧。

一、公寓房有房产证吗

公寓房有房产证的。商业性质公寓还是住宅性质公寓，只要走正常程序购买的，土地资质没问题的话就有房产证。在房产证上会注明房子的性质。但公寓和住宅产权年限有所区别。公寓土地用途为商业服务用地，产权只有40年。公寓本质上仍是酒店，但是按照公寓式或单元式房型做设计建造，按照相关规定不得分套销售。

二、买公寓房有什么注意事项

1、注意房屋产权

注意所购买的公寓房的性质，根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权一致，购房时可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，上面有注明住宅或者商业。

2、明确购买目的

先明确购买公寓房的用途，若想买投资的话，建议选商业性质的公寓，注意保安系统、房屋配套及交通状况是否良好。自住的话，建议住宅性质的公寓，大部分商业性质公寓不通天然气，基本的生活需求有所欠缺。

3、注意周边配套

小区环境非常重要的，除了查看周边配套满足居住生活的需要，还要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医院等等。

4、再转手税费高

公寓房转手费用较高的。根据政策规定，商用公寓交易需收土地增值税，按照土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

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