为了满足人们的需求，市场上也就推出几种产权，在选择时，可以根据自己的需求来定。下面小编来说一下房子小产权和大产权有什么区别。

房子小产权和大产权有什么区别

1、按产权归属

开发商的产权就被叫大产权，购房人的产权叫小产权。

2、按合法性分

大产权房是由国家颁发的产权证的，而国家不发产权证的房子也就叫作小产权房。

3、按交易税费

房子再次转让时，若不用交付土地出让金，就是大产权。若是要补缴出让金，这种就是小产权。

4、按转让时限

小产权房需要购买满五年后才能转让，而大产权房只要有房产证就可以转让。

大产权和小产权的利弊端

大产权利端

1、稳定性强，所有权是属于永久的，也是不会由于政策变化而受到影响的。

2、升值潜力大，随着时间的推移也是会不断的上升。

3、自由度高，能够自由的转让、抵押、出租等。

小产权的利端

1、价格相对比较便宜，适合一些经济条件差的人群。

2、灵活性比较强，投资、出租等都是比较方便的。

大产权的弊端

1、价格相对会比较高昂，对于一些经济条件差的人，购买难度也会比较大。

2、维护成本高，要投入比较多的资金维修跟保养。

3、有可能会受到政策变化的影响，同时也是会存在政策风险。

小产权的弊端

1、使用时间也是比较短，到期后也是需要重新申请使用权。

2、转让难度大，同时还要经过一定的程序跟手续。

3、升值潜力低，没有大产权房有着比较高的升值潜力。

总结：关于房子小产权和大产权有什么区别相关内容就介绍到这，以上对两者进行了一个详细的比较，这样才知道哪种产权才是比较合适的。