相信很多人在购买房屋时，都会精心的挑选适合自己的房屋，但对于商品房和经济适用房还有很多人对这两者不是很清楚，那商品房和经济适用房有什么区别一起来了解下吧。

一、商品房和经济适用房有什么区别

区别如下：

1、土地性质不同

商品房没有优惠政策，主要是因为它的土地是通过出让所获得的。而经济适用房是当地政府拨的土地，可以享受政府制定的一些优惠政策。

2、产权限制不同

经济适用房是政府拨的，所以它的产权会不全，就算买了只能拿到产权证，房产证和土地证无法拿到。若要出售必须要买满五年以上，还要缴纳土地出让金。但商品房没有这些限制。

3、购买对象不同

购买经济适用房，买家必须是居住在城镇低收入家庭，同时名下未有房产才可以。但购买商品房没有这个限制，只要达到完全民事行为能力年龄，有足够的资金就可以。

4、房屋面积不同

因经济适用房是面向低收入家庭出售，对面积与结构有限制。而商品房则是出于对效益追求，注重房屋建设效益的最大化，那面积与结构没有具体规定。

5、建设目的不同

商品房建设的目的是为了赚取利益，即房地产开发企业开发土地、建造房屋并投放市场销售。而经济适用房是为部分经济困难家庭提供的居住保障，是按国家建设计划安排。

6、销售价格不同

经济适用房是国家相关机构建设，而价格是由当地政府制定，通常价格一般直接低于市场住房。但商品房是开发企业建设的，价格需要企业而定，它的价格要比经济适用房高很多。

文章总结：好了，以上是商品房和经济适用房有什么区别的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。