在购房的过程当中，很多人多它的一些细节非常注重，但是也不排除有的人会直接忽视这些细节问题，那买房定金如何退？

一、买房定金如何退

定金一般不退，具体退要看双方签订的合同为准，如以下3种特殊原因可退：

1、双方按照合同履行的，定金应当作为价款或返还。

2、因特殊原因与自然因素无法签约合同，无法达成协议的，那么定金可返还。

3、若卖家单方出现违约而导致无法继续履行，需双倍返还定金。

二、买房交定金注意事项

1、交定金不能用口头协议

买房时交定金只是一个口头上的约定，并没有任何的书面约定，口头约定通常都没有法律效力，也不存在法律保护。所以买家必须要加强法制观念与自我保护意识。在一些情况下，部分购房公民在和开发商签订加入合同时向开发商缴纳一定金额的定金，但在买房向开发商索要定金时，没有想到会拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

定金条款没有强制性的，它只是一个指导性，因此买家可自行确定是否要依法制定定金的条款。

3、注意定金条款的陷阱

通常来说，双方签订了定金条款，但合同只有在消费者支付定金以后才能生效，定金条款中一定要特别的注明不履行合同的具体问题。千万不能让一些不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，因为在一些条款当中会设置一些陷阱，故意让消费者出现违约情况。

4、明白定金与订金的区别

定金与订金之间的性质在法律上有不同的概念。是按《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务之后，定金应当作为价款或收回。定金是预付价款的一部分，并没有担保的性质。收取定金一方不履行约定，支付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还。

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