外墙在使用过程中，如果出现了渗水现象时，一定要把原因查清楚才可以，只有知道原因才好处理。下面小编来说一下外墙渗水是物业还是业主维修。

外墙渗水是物业还是业主维修

要查清外墙渗水的原因，如果是因为物业管理不善导致的渗水，这种情况之下应该由物业公司来承担并进行维修。如果外墙渗水是人为因素导致的，比如说有的业主私下改管道，或者把公共的排水管道弄坏了，这种情况之下由个人来承担损失的责任。另外，如果房屋还在保修期内的话，发生外墙渗水由开发商来承担责任。

外墙渗水怎么办

1、若外墙渗水是由于防水层出现损坏造成的，而且渗水面积比较小的情况下，可以先将渗水处铲除平整，如果渗水位置重新涂上了一层的防水材料，施工合格而且干燥后，还要在墙面上涂刷一层水泥砂浆或者是铺贴新的瓷砖。

2、如果外墙渗水是因为水泥砂浆层出现了空鼓现象造成的，就应该将水砂浆层铲除干净，再使用聚合物水泥砂浆对它进行修补。

3、若外墙渗水是由于墙体出现了比较宽缝隙造成的，就在使用无机防水堵漏材料堵漏和填平。如果它的缝隙比较窄的话，就应该使用聚氨酯防水涂料进行涂刷和填充，这样才能实现堵漏目的。

注意：外墙渗水原因和位置不一样的话，应该要采取解决办法也是不同的，大家在选择解决方法前，一定要把外墙渗水的原因和具体位置找到来，如果自己不会处理的话，就应该找专业人员来处理的，如果发现外墙渗水的时候，也是要及时进行处理，千万不可以选择错了。

总结：关于外墙渗水是物业还是业主维修相关内容就介绍到这，是物业维修。因为它属于物业的维修范围，如果物业迟迟不来维修，业主可以去找开发商来处理的，如果还是不给解决的话，可以起诉。