都知道房子产权分为几种，在购买前，还是要提前了解清楚才行，这样才知道哪种产权的房子才是比较合适的。下面小编来说一下40年和70年产权的房子有什么区别。

40年和70年产权的房子有什么区别

1、公摊面积不同

一般40年产权的物业标准会高，而且它的公摊面积也多。

2、使用用途不同

40年产权的房子大部分适合用于于商业、娱乐等，而70年产权适合用于居住。

3、水电费计价标准不同

40年产权的水电费是按照商用价格来缴纳，而70年产权是按照生活收费标准来缴纳。

4、贷款限制不同

40年产权的房子不能用公积金货款，而70年产权的可以用公积金货款。

产权到期的房子怎么处理

1、正常情况下，当产权年限为七十年的房子，当它的时间到了后，如果是当地政府并没有拆迁规划的话，房主还是可以办理续期的，不过续期前提是，需要缴纳土地出让金，缴纳好后，也就说明续期成功。

2、有些房子可能会因为用的时间太长就会变成危房，没有办法办理续期，还有可能会是当地政府有拆迁规划，也就导致不能办理续期手续，这时只好等政府安排拆迁补偿人员来协商就可以。

3、当房子产权到期后，如果房主不愿意去交这个土地出让金的话，或者是没有能力来缴纳的话，国家是会这个土地收回去的，这时候房主也就没有办法再继续使用土地上的房子，不过国家也是会根据规定给到一定的赔偿。

总结：关于40年和70年产权的房子有什么区别相关内容就介绍到这，从以上几点可以看出它们的不同点，在购买房子前一定要了解清楚才可以，希望以上介绍对大家有所帮助。