商品房和经济适用房是如今常见的两种房屋类型，那么商品房和经济适用房有什么区别？很多朋友表示不太清楚，马上来看看吧。

1、产权限制不同

经济适用房土地属于福利房，主要由政府划拨的，因此业主并非拥有完全产权，只能拿到产权证，没有土地证。想要出让的话，必须购买时间满足五年以上，缴纳土地出让金才可以进行，而商品房属于个人购房，交易不受限制。

2、性质不同

经济适用房属于政府划拨用地，可享受政府制定的优惠政策，而商品房用地都是通过出让的方式获得的，基本上是无法享受优惠的。

3、面积不同

经济适用房主要为保障性住房，主要出售给收入较低的家庭，因此面积须达到建设标准，有一定的限制。而商品房出于让房屋建设做到获益大化，因此房屋面积没有具体的规定。

4、购买对象不同

经济适用房对象有规定，须为常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产，而商品房的购买对象无限制，基本上完全民事行为能力人，且有足够的钱款就可以购买商品房了。

5、价格不同

经济适用房的建设目的是为了提供保障，价格由政府制定，比市面上的价格更低。而商品房主要为开发企业建设的，开发商为了赚取利益，价格比经济适用房价格自然高很多。

5、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益，而经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

文章结语：关于商品房和经济适用房有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。