经济不宽裕的朋友会选择买二手房，而二手房买卖流程是比较麻烦的，并且有很多方面要注意，那么买卖二手房流程及注意事项包括哪些呢?

买卖二手房流程及注意事项包括哪些

(一)买卖二手房流程如下：

1、买房人向卖房人详细的咨询关于房屋价格、产权等方面的详细情况，并且还要到房屋现场进行参观了解，同时应该让卖房人出示房产证、身份证等相关证件。

2、买卖双方协商好买房总价，核实清楚彼此的合法证件后，即可一起签订正式的房屋买卖合同，合同中必须对于房屋结构、价格、产权、交房时间、付款方式、产权办理等方面进行详细的约定，并且买房人还要支付一定的定金。

3、买卖双方携带证件材料一起到当地房管局去申请办理产权变更登记手续，接受相关的审查，工作人员会对双方资格、证件材料进行查验，审核通过以后，对于符合要求的房屋一般都会立刻帮忙办理房屋过户手续，若房屋审核不通过，则会拒绝办理。

4、买卖双方携带相关证件材料到当地税务局根据相关规定来缴纳税费。

5、买卖双方申请的产权变更登记手续办理成功以后，就会将交易材料转交到当地的房产证发证部门，而买房人只要凭借着房屋所有权证的领取通知单就可以在规定时间内到发证部门领取到属于自己的新房产证。

6、买房人领取到新房产证以后，就需要将剩余的买房款全部打到卖房人账户上，并且需要在规定时间内和卖房人办理交房手续，将钥匙拿到手。

(二)买卖二手房注意事项如下：

1、大家购买二手房的时候，应该注意房屋所在土地的使用性质是什么，若是属于划拨土地的话则是无偿使用的，我们国家有可能会随时将其收回，若属于出让的话，那么业主一般需要缴纳土地出让金，后期遇到拆迁，则可以获得赔偿。

2、为了避免后期出现产权纠纷，大家在购买二手房的时候，一定要提前确定清楚房屋产权人是谁，共有人有谁，若产权无法明确清楚，则不建议大家购买。此外，还需要咨询清楚房屋是否还在出租，若已经出租，则无法及时拿回。

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