如今在二手房市场上，有很多不同性质的房子，比如说满两年，满五年的等，但这些满年限的房屋有一些区别，那满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么？

一、满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么

分以下3点区别：

1、含义不同：满五唯一住宅意味着业主产权证已满五年，本市仅一处住宅。满五不唯一指出售5年的房子产权，但其名下还有其他的房子。

2、缴税不同：满五唯一条件就是不要缴纳个人所得税和增值税。而满五不唯一必须要按差额征收20%的个人所得税，或按照交易金额征收1%的个税。

3、购房成本不同：满五唯一业主可少交税费。但满五不唯一的所交个人所得税更多。

二、买房时应注意什么

1、市政规划是否影响

一些卖二手房的房主，可能因知道房子5至10年左右要拆迁，或房屋附近要建高层住宅，会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。属于买家，可以在购买时应充分了解一些细节问题。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房就是福利型政策性住房，在转让时要有一定的限制。而且这些房屋在土地性质、房屋权属范围等都要有国家规定，买房者在购买时还要避免买卖合同和国家法律的冲突。

3、单位房屋是否侵权

通常单位住房有成本价的职工住房与标准价职工住房，两者是划拨性质，转让时要交土地使用费。然后对标准价住房，通常单位拥有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。若买受人未注意到这些东西，很有可能与业主一起侵犯单位的合法权益。

4、物管费用是否拖欠

有些业主在过户时，物业管理费、电费、天然气和暖气以及煤气长期拖欠，已欠了不少费用的话，买家在不知情的情况下购买后，买家很有可能就要承担所有的费用。

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