相信一些人入住一段时间之后，就发现屋顶漏水问题，尤其在下雨天非常的严重，就会对楼下的装修造成损坏，那房顶漏水是物业修还是业主修？

一、房顶漏水是物业修还是业主修

视情况而定。若是质量问题导致漏水，同时还在保修期内，这种情况是由物业承担维修义务。通常新房的防水保质期大概是五年，管道的保质期则是两年。如果是因为业主自己的原因导致水管漏水，则由业主负责。如果是楼上的邻居导致漏水，并且影响到了楼下的人，那么则由楼上的住户负责。

二、房顶漏水维修方法是什么

1、补缝，顶楼漏水大多属于裂缝所导致，需要用亿家补漏膏填补缝隙，等干了再做下一步。若接缝小于1毫米，则不需要防漏膏。

2、水性防水涂料或是透明防水材料可分两次涂刷，全面涂刷，如涂刷浅色涂料缝隙，宽带只要达到20cm以上。才能确保它的粘附力，而防水涂料渗透粘结，弹性会更好，使用寿命也更长。

3、要在12小时内不能被雨淋，若屋面材料较特殊，若是橡胶等不适合做防水涂料的材料，可选其他防水材料。如防水剂，是瓷砖表面，不会继续断裂开裂，可用防水剂做表面防水，缝隙用补漏膏组合防水。

4、以前没做过，是新的水泥屋面，正确的做法就是先涂底油，然后在选择优质的SBS防水卷材重新铺设即可。

5、以前做过，大部分用的SBS防水材料铺，若时间超出六七年，表面破损严重，那就只能用SBS重新铺了。在时间短，损坏不是很厉害，那买一两桶油性聚氨酯防水涂料，涂抹到损坏的地方就能再用两三年了。

6、通常屋面的漏水点都是进水口、接缝等形状一些地方，因此这些细节在施工时必须要处理好，才会更加的安全。因自己做的效果不好，后期维护麻烦，影响整体效果，所以建议找专业的维修团队处理会更好。

文章总结：好了，以上是房顶漏水是物业修还是业主修的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。