若外墙出现漏水的话，那必须要在第一时间就要进行处理，不然外墙渗水后若不处理的话那后果会很严重，那外墙渗水是物业还是业主维修？

一、外墙渗水是物业还是业主维修

分以下3点。

1、先要找出外墙渗水原因，若属于物业管理不善所造成渗水的话，那这种就要物业承担并且进行维修。

2、若外墙渗水属于人为造成，如一些业主私自更换了管道或是将公共排水管弄断了，那就必须要个人承担损失责任。

3、若房屋还在保修期里面的，那外墙渗水就必须要由开发商负责了。

二、外墙渗水原因

1、填充墙施工的因素

施工单位普遍对主体框架与结构比较严格，对填充墙施工也重视不够，将外墙渗水部分内墙的抹灰层直接去掉，这样能看到，墙体竖缝有盲缝，有些灰缝还是透明，有的脚手架眼不是用砖堵住的，是随便采用的一些砂浆堵住，从而导致里面有洞，外面有窗等。

2、装饰因素

基层未清理好，找平层抹灰太厚。另外，砖砌体未浇水，导致找平层开裂、空鼓等，但如今瓷砖勾缝不平整，不饱满，不严重的情况下，那接缝会出现很多盲缝。并且砖的背面砂浆镶嵌不饱满，出现水道，清理与勾缝要用素水泥浆处理，这些现象都属于高层住宅外墙渗水的原因。

3、安装因素

在安装时，支撑角钢根部还未使用到砂浆封堵的，有些居民在安装空调时，就要直接固定防护架上的螺栓穿过插孔，就没有用砂浆封堵。而且外墙管道周围也没有严密的堵塞，因此才会导致高层住宅外墙发生渗水。

文章总结：好了，以上是外墙渗水是物业还是业主维修的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。