房子出售需要注意的细节问题有很多，要是房子还处于贷款期间，是比较麻烦的，要做好一些保护环节。那么有房贷的房子如何出售。

一、有房贷的房子如何出售

1、转按揭

是指贷款者本人将房屋作为进行售卖，经贷款银行允许，房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。意味着，要将有房贷的房子卖掉，需要将房屋的抵押权过户给买方，以便买方继续偿还卖方的抵押贷款。

2、可以申请提前还款，等还完剩余贷款再卖

贷款者可以咨询贷款银行，申请还款。贷款还清后，可以办理出售、更名。按揭还款期间，业主需要等到结算后，带上银行提供证明，到房管局取得他项权利，再上市正常交易。

3、买方保留尾款支持房主提前还贷

此外，买房者还可以找有能力的买家，让其支付全款。这时候交易可以留尾款，业主用前期交的钱还清贷款，然后改名过户。注意，买方只能一次性付清全款，而不能向银行申请贷款。

二、卖房有什么注意事项

1、卖房要准备好材料，办理相应的手续。只要手续没问题，就可交易。对于房子的价格，咨询当地的房产公司，一般一个月左右就能卖出去。

2、签订合同的，必须出具业主身份证原件和房产证。过户时，户主夫妻双方必须在场，并出具房产证、户口本、身份证、银行账号。

3、现在卖房，买卖双方一般都是谈好房产的净价，由买方承担所有的过户费，这样就很容易谈好价格，结清账目，实际上也是如此，过户前不要跟买家要钱，等你收到房款后才签字。建议通过中介公司，会比较安全。

小编总结：有房贷的房子如何出售，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。有房贷的房子要出售，需要注意一些细节问题，以免影响到个人的利益。