买房时必须注重房屋面积问题，而房屋面积主要有三种，套内面积、建筑面积、公摊面积，那么套内面积和建筑面积的区别是什么呢？

一、套内面积和建筑面积的区别是什么

1、包含不同：套内面积不包含公摊面积，只包含了阳台建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积，建筑面积包含了公摊面积和套内面积。

2、属性不同：套内面积是房屋内部可以被实际使用的面积，建筑物面积是房产证上登记的面积，是根据墙外皮边缘测量和计算出来的面积。

3、计算公式不同：套内面积等于阳台建筑面积加套内使用面积加套内墙体面积，建筑面积等于公摊面积加套内面积。

二、房产证面积一定和建筑面积一样吗

1、不一定，因为房产证上的面积有可能是房屋建筑面积，但是也有可能是套内建筑面积，甚至还有可能是房屋套内使用面积。为此，大家在购买房屋和办理房产证的时候，一定要确定清楚办理房产证时，所登记的面积是什么面积。

2、正常情况下，房产证面积一般都是根据房屋买卖合同上所登记的面积来进行登记的，而大多数的商品房在办理房产证的时候，都是根据建筑面积来进行登记的，不过假如房屋是属于别墅或者是房改房的话，则有可能是根据套内使用面积来登记房产证面积。

3、为了更好的保障自家的合法权益，大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要将房屋面积和办理房产证的时间在合同中约定清楚，并且还要对面积的数值上下浮动进行限制，一旦面积数值低于或者规定面积，则可以向开发商进行异议，让其赔偿自家损失。

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