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建筑面积包括公摊吗
2022-11-10     作者:齐家

建筑面积的购买住房时,就需要有一定了解和认知的,其直接影响到个人的基本利益。而建筑面积包括公摊吗。

建筑面积包括公摊吗

建筑面积包括公摊的。公摊面积是在房屋建筑面积里面的,是购房者需要承担的公共空间面积。房子建筑面积包括室内建筑面积和公摊面积,再细分为室内使用面积、内墙面积、室内阳台建筑面积和公摊面积。

分摊建筑面积是指依法应当由商品房各单元分摊的公共建筑面积。其范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。共用建筑面积由各栋楼分摊,分摊的公共建筑面积为该栋楼内的公共建筑面积,与该栋楼不相连的公共建筑面积不得分摊到该栋楼内。

买房要注意哪些公摊面积?

1、了解公摊系数

购房者需要知道分摊系数。不同楼、不同楼层的分摊系数不同。比如7层以下,最好是7%-12%,然后从7-11层就是10%-16%。而且可以看出,楼层越高,其公摊系数越大。

2、要求提高公摊数据

买房的时候,也有必要和开发商了解一下这个公摊数据。同时也要了解一下室内建筑面积等。只有了解这些,才能更好的计算池子。

3、确定公摊面积

买房签合同的时候,也要注意公摊问题。同时,签合同前要和开发商约定好面积,也要把这个公摊面积写出来,防止以后开发商增加这个公摊面积,或者可能出现涨价等问题。

4、不是越小越好

虽然公摊面积越小越好,这样也能节省房屋总价,但是公摊面积并不是越小越好。比如像电梯间这种公摊面积太小,你进出不方便,特别是高峰时段,会很拥挤。

小编总结:建筑面积包括公摊吗,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。建筑面积包括公摊的。公摊面积是在房屋建筑面积里面的,是购房者需要承担的公共空间面积。

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