在购买共有房屋时，要注意房产的性质，看看是共同共有，还是按份共有的。那么房产共同共有和按份共有区别有哪些呢？

房产共同共有和按份共有区别有哪些：

房产共同共有和按份共有有以下6点区别：

1、成立原因不同

从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人。

2、权利不同

从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。

3、处分不同

从处理上来看，前者需要所有共有人同意才能处分，后者对自己份额有独立的所有权，可以抵押或转让自己的份额，无须其他共有人同意。

4、分割限制不同

从分割限制上来看，前者在共有关系存在期间，不能分割共有物，而后者只有在共有物不能分割或合同约定不能分割之外，可以随时分割。

5、共有物的管理不同

从共有物管理上来看，前者共有物管理需要全体业主同意，除法律或合同有另外约定。而后者只要获得共有人人数过半同意，就可以单独对共有物进行简单修缮或保存。

6、存续期间不同

从存续期间上来看，前者之间的关系相对稳定一些，存续期间比较长久，而后者共有人之间不存在婚姻或亲子关系，存续关系比较不稳定，存续期间比较短暂。

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