二楼属于低层，上下楼比较方便，但买二楼的一些购房者也会担心反水的问题。那么新楼盘二楼还存在下水管堵吗？马上来看看吧。

一、新楼盘二楼还存在下水管堵吗

一般新楼盘二楼较少存在下水管堵塞的情况。

1、新楼盘房屋建造的首层大部分为采架空，各方面设计都更加合理，在首层单排后二楼基本不会出现堵塞下水的情况，就算出现堵塞，维修起来也非常便捷。

2、但是也不排除有的开发商在设计时偷工减料，没有考虑堵塞问题，日子久了之后容易出现下水管堵塞问题。因此建议大家购买高楼层的房子，视野开阔，且采光和通风效果都非常优越。

二、下水道往上反水的原因

1、下水道的管道材质

有的房屋使用年限较久了，原来使用的是老式的铁管，管道内壁粗糙，很容易因为管壁的老化生锈而使得污垢垃圾的堆积，导致管道的内径缩小，直到堵塞。

2、正压水柱

一般情况下，高层住宅的下水道排水只是通过重力自动往下流淌，基本上大致是先进入排水立管，再进入排水横管，最后进入排水井道，因此当污水从直立管到横立管时，会产生水流拥塞，并且有短暂的正压水柱，这时候如果直立管和横立管之间安装不当，就会使得正压水柱的过高，一旦高于水池等设置，就会从这些管道中反溢出污水，也就是所说的反水情况。

3、房屋沉降量

由于房屋自身重量不够，在装修施工时也没有注意到这一点，会造成房屋的沉降量过高，导致对排水管造成挤压，排水速度变缓，排水不畅，直到反坡，就有反水问题。

4、楼层特殊

若二楼没独立的下水道，二楼就容易出现反水的情况，因为传统的整栋住宅楼共用一个下水道，二楼位于管道靠底部的位置，水压不够，污水排不下去，越积越多，就可以出现反水情况。

文章结语：关于新楼盘二楼还存在下水管堵吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。