别墅与洋房在我们生活中还是比较常见的，选购时需根据自身情况来。那么，别墅和洋房有什么区别呢?买别墅要注意什么呢?

别墅和洋房有什么区别

1、建筑地点不同

别墅的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城区内也有。

2、房子楼层不同

别墅的楼层一般是在两层到四层左右，而洋房基本都是在六层以上。

3、居住容积率不同

洋房的容积率要比别墅的高，一般是在1.0以下，而别墅则的在0.2至1.0之间。

4、居住密度不同

别墅属于独门独院，一栋房子只有一户人，而洋房在一层楼中，存在至少2户人。

5、环境绿化不同

别墅的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而洋房有些是没有绿化的，带一个小露台。

6、外观风格不同

别墅装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而洋房装饰都是统一的，风格比较单调。

7、户型不同

别墅的户型可以按照不同人群的需求定制规划，而洋房则不能，它都是统一规划的。

8、目标消费者定位不同

别墅的消费群体基本都是高收入的，而洋房则是中高收入的人群。

9.私密性不同

别墅具有一定的独立性，所以隐私性更好，而洋房私密性则比较低。

买别墅要注意什么

购买别墅需要看土地的产权性质，因为存在大部分的别墅是属于小产权的，虽然价钱便宜，但是想要转成大产权，基本上是不可以的。而且后期极有可能会面临产权被收回的可能，就算是投资，也无法保障一定会升值。

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