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公寓楼和住宅楼有什么区别
2022-06-30     作者:齐家

市面上房屋的类型有所不同,有住宅楼和公寓楼,那么公寓楼和住宅楼有什么区别呢?我们马上来看看吧。

一、公寓楼和住宅楼有什么区别

1、房屋产权不同

公寓楼产权为40年-50年的使用权,与商铺店面一样。而住宅楼土地使用权为70年。

2、水电费不同

公寓楼属于商业用途,因此水电费比较贵,是住宅楼的2倍,而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。

3、落户区别

很多学校都有户籍限制,而公寓楼不能落户,无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户,孩子上学可以划片就近读书。

4、居住体验不同

公寓楼一般为两梯多户,多达十几户,人员众多因此比较杂乱,安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构,居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便,居住的私密性也更好。

5、贷款比例不同

公寓楼属于商业性质,如果要贷款的话,需支付50%首付款,且只能使用商业贷款,其贷款年限为10年以下;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例,可以用多种贷款方式,比如说公积金贷款,商业贷款,组合贷款等,且还款时间高达30年。

二、购买公寓楼注意事项

1、注意房屋产权:在购房时,只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途,上面有注明清楚是住宅还是商业。

2、明确购买目的:若用来投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

文章结语:关于公寓楼和住宅楼有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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