得房率指可以让住户自由支配的面积与每户建筑面积的比例，那么得房率怎么算呢？影响得房率的因素有哪些？我们马上来看看吧。

一、得房率怎么算

得房率计算公式为：得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。比如房子的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，这套房的得房率为：（100-30）/100=70%。得房率越高，代表实际利用率越高。

高层得房率一般在75%以上，其中75%-80%左右为佳，居住的舒适度比较高，分摊的面积不会太多。但是得房率不是越高越好，如果太高的话，公共部分面积减少,将影响到楼梯宽度、大堂舒适度、电梯数量等，影响实际生活舒适度。

二、影响得房率的因素有哪些

影响得房率的因素与房屋公摊面积的大小息息相关。公摊面积有电梯井、楼梯间、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还有单元和公用建筑空间间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体表现在下面几个方面：

1、物业类型

板式楼房得房率相对来说是较高的，而点式楼房的相对比较低。

2、房型结构

房型结构指同层房屋有几梯几户，如果只是一梯多户与一梯两户公摊面积相差不是很大，但如果户数较多，总套内面积就增加了，因此每户需分摊的面积将减小。

3、楼盘形态

高层得房率是较低的，而多层相对比较高。

4、公共活动区域大小

高品质物业得房率低，需要占用的公摊面积比较多，比方高挑的大堂、电梯以及室内车库等。

文章结语：关于得房率怎么算的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。