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什么叫房屋容积率
2022-03-29     作者:齐家

我们在买房时,会考察房屋多方面的情况,其中就包含了朝向、户型、车位比、容积率、绿化率等等,那什么叫房屋容积率呢?一起来了解看看吧。

一、什么叫房屋容积率

房产建筑项目中的总建筑面积与建筑项目规划用地面积的比值,就是房屋容积率了。在房屋建筑中,容积率越大,意味着该项目中建筑面积也越大,譬如说在1万平方米的土地上,建造了2000平方米的建筑面积,其容积率为0.2,若是有1000平方米的建筑面积,容积率就只有0.1。

二、房屋容积率是怎么规定的

大多数高层建筑项目中的容积率都会超过1,这也是有利用发展商的,意味着能打造更多的房子出售,自然收益也更高。而对住户来说,容积率越高就越不友好的,房子多意味着建筑物密集、人员密集,对居住舒适度有很大的影响。为了协调这两者的矛盾,因此政府对于房屋容积率会进行规定。

其中独立别墅项目的容积率会控制在0.2-0.5、联排别墅项目的容积率会控制在0.4-0.7之间,而普通住宅容积率会根据层数进行具体的规定,若是6层以下的住宅项目容积率不能超过1.2,11层以内的小高层住宅项目容积率不超过2.0,18层左右的高层住宅项目容积率不超过2.5,而超高层住宅项目容积率不超过4.5。

建筑项目在计算容积率时,不是将所有的建筑都计算在内的,需要将建筑底层用来作为通道、居民休闲空间等架空区域排除,需要将建筑内规划的水箱、机房、转换层等也排除在外。

编辑总结:看到这里相信大家对什么叫房屋容积率已经有所了解了吧,如果您想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网哦。

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