产权是人们非常关心的一个问题，但产权有大小产权，还有很多人对它不是很了解。那么大产权房和小产权房的区别是什么？一起来看看吧。

一、大产权房和小产权房的区别是什么

1、从产权归属看，开发商产权为大产权房，业主产权为小产权房。2、从合法性角度看，持有国家颁发的房屋产权证可称大产权房，未持有该证的房屋为小产权房。3、从交易税角度看，若转让房屋时不需要支付土地出让金为大产权房，要支付的为小产权房。

二、买小产权房屋都有哪些风险

1、缺少五证

有很多小产权房未有合法房屋产权证，虽说能作为房屋使用，但在法律上并不是普通的营业房，它的证件未齐全，或是没有五证，就算买了这种小产权房，购房者也无法办理房产证。

2、拆迁难补偿

一般来说，只要房子依法办理了审批手续，通常都能那到房产证。但对于一些未取得房产证的违章建筑或是房屋，，它们本质上与国家法规有冲突，要依法拆除，如果遇到拆迁这种也很难得到拆迁安置赔偿。

3、质量难保证

这类房屋一般都是由当地村开发建造的房屋，土地价格便宜，而且施工质量没有专业人监督验收，后期一旦发生质量问题也无法维权。

4、不能抵押或者转卖

由于该类型房屋还未取得正式的产权证，未在当地房地产部门登记备案的，该类型房屋属于无法正常出售买卖，甚至也无法进行抵押，所以这一点必须要注意。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了大产权房和小产权房的区别是什么以及买小产权房屋都有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。