相信买过房屋的人都知道房屋公摊面积，但还有很多人对公摊面积不是很了解 。那么楼房公摊面积怎么计算？一起来了解吧。

一、楼房公摊面积怎么计算

1、公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊率，公摊面积一般都是根据两部分组成，其中一个是公用房和物业管理用房的面积，这些都用于电梯井，变电室和设备间以及走廊等地方。2、另一个就是各单元和建筑物公共空间的隔墙和外墙水平投影面积为1/2。

二、什么样的房子公摊面积大

1、带底商的房子

简单来说，就是一栋楼的一和二层属于商用，这种也是开发人员必须喜欢的一种。在高层建筑中，一二层都不好卖，所以就设计成商用。这样能更好地卖出，从而改善社区配套设施。

2、单层面积较小的房子

简单来说就是总面积小于一层的房子。也是按照相关标准设计的，并没有太大的区别。本案例对比了两栋一模一样的高层住宅，在2电梯3家的设计下，所以中心管的公共区域基本一致。

3、外观凹凸的房子

这类房屋从外面看起来不错，也比较立体，但实际操作中并没有很划算。因公摊面积面积会增加很多，要知道外墙也包括在内，若凹凸过多就会增加墙体的总长度，这样计算下来的公摊就更大。

4、梯户比大的房子

简单来说，就是电梯数量与楼层住宅数量比例。比例越大，那电梯，走廊的面积也会相应变大，无疑会增加每户共享面积，舒适度也差。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了楼房公摊面积怎么计算以及什么样的房子公摊面积大的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。