买房是一项基于双方协商友好的情形下完成的交易，作为交易，也经常有没达成的情况，那商品房在什么情况下可以退房呢?一起来了解看看吧。

商品房在什么情况下可以退房

1、迟延交付房屋：开发商与购房者签订的购房协议上回对房屋交付时间进行约定，同时对超出这个期限的情况进行赔付，一般是以三个月为期，延迟超过三个月的话，就可以要求退房了。

2、开发商缺证：商品房出售、办理房产证等，需要提供相应的证明，我们称之为五证，五证不全的话，就不能合法盖楼、合法预售，只要发现开发商证件不全的话，即使房款支付了，也可以要求退房并进行赔偿。

3、随意变更设计：购房者在买房时，都会考虑到房屋的面积、朝向、户型等因素，其实这些在期房上都属于概念上的，我们只能通过设计图了解，并没有实际房子，而在建设完成后，只要发现这些出现变更的话，就可以要求退房的，譬如说原本的朝南变成朝北，原本的小三房变成大二房，面积还要3%以上的差距。

4、非个人原因导致贷款无法审批：买房多数是会选择贷款购买，若是开发商本身提供资料不能满足相应的担保条件，导致购房者不能成功批贷的情况下，就可以要求退房。

5、产权证办理不了：产权证是房屋权属证明的关键，若是这个关键物件都不能办理的话，就可以要求退房，因为产权证不能办理多数开发商原因，包括拖欠土地出让金等问题等。

编辑总结：看到这里相信大家对商品房在什么情况下可以退房已经有所了解了吧，如果您想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网哦。